|
Объектами земельных отношений являются:
- земля как природный объект и природный ресурс;
- земельные участки;
- части земельных участков.
Земельный участок как объект земельных отношений —
часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой
описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может
быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который
может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует
самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого
может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории...»
Земельный кодекс РФ, ст. 6
«Лица, имеющие в собственности земельный участок,
вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и
распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие
земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в
обороте.»
«Территориальные границы земельного участка определяются в порядке,
установленном земельным законодательством, на основе документов,
выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам
и землеустройству.»
Гражданский кодекс РФ, ст. 260, ст. 261
Эта книга для тех, кто приобрел право собственности на землю, т.е.
право законно без чьего-либо разрешения владеть, пользоваться и, что
самое главное, самостоятельно распоряжаться земельным участком. Вы
можете теперь как продать свой участок целиком или разделив его на
части, так и расширить участок, купив дополнительно соседний участок
или только его часть. Ваше право на землю гарантируется Конституцией и
охраняется государством. Но государство сможет охранять Ваши права
только в том случае, если Вы сами будете знать и соблюдать
установленные правила при сделках с участками.
Итак, Вы имеете Свидетельство о собственности на свой земельный
участок. Возможно, в Вашем Свидетельстве, как и у большинства наших
сограждан, отсутствует полностью или приведено схематичное описание
прохождения границ на местности. Но это не должно Вас беспокоить. Если
Вы знаете границы своего участка, и у Вас не возникает споров с
соседями, а продавать участок не собираетесь — можете отложить оформление земельного
участка.
Если же Вы планируете продать свой участок или хотите быть уверены,
что при смене соседа не возникнет споров о том, где должен стоять забор, то
лучше оформить землю в установленном порядке. Вам
придется встретиться с некоторыми государственными организациямиприведем их наименования и
как они звучат сокращении:
Кадастровая палата (ЗКП) — федеральное государственное учреждение
«Земельная кадастровая палата». Здесь работают специалисты, которые
вносят сведения о Вашем земельном участке в государственный земельный
кадастр (ГЗК), т.е. ставят земельные участки на государственный
кадастровый учет и выдают удостоверенные Кадастровые планы,
свидетельствующие о том, что государство признало Ваш участок таким,
каким он показан на плане.
Учреждение юстиции (УЮРП) — учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это тоже
государственная структура. Конкретные наименования могут отличаться в
каждом регионе, но во всех учреждениях юстиции проводится
государственная регистрация прав и выдаются соответствующие
Свидетельства.
Кроме государственных структур, Вам придется встретиться с органами
межевания (ОМИФ). Так сокращенно обозначены организации или
специалисты, занимающиеся межеванием земельных участков, т.е.
определением на местности границ земельных участков и составлением их
описаний. Это профессионалы. Работая по договору с Вами они изготовят
документы о межевании земельного участка, которые необходимо
представить в кадастровую палату.
Что указано и о чем не сказано
в свидетельстве о праве на землю? Мы уверены, что если у Вас есть свидетельство о праве собственности
на землю, то межевание Вашего земельного участка уже проводилось, и в
кадастре содержатся сведения (координаты узловых и поворотных точек,
меры линий и дирекционные углы, абрисы и т.п.), позволяющие однозначно
определить прохождение его границ на местности. Такой земельный участок
Вы можете продавать целиком, получив кадастровый план земельного
участка.
Но
может случиться так, что Вам земельный участок предоставлялся в
собственность на основании декларации, без проведения работ по
межеванию. В этом случае Земельная кадастровая палата обязана
предложить Вам выполнить межевание. Если Вы откажетесь проводить
межевание, то ЗКП обязана в выдаваемом плане указать, что «в земельном
кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить
земельный участок, подлежащий передаче». При этом учтите, что договор
купли-продажи, к которому будет приложен такой план, не может быть
зарегистрирован УЮРП, так как в соответствии с законом в договоре
должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество.
Почему же не был однозначно определен и описан земельный участок, когда Вы получали его в собственность?
Дело в том, что при проведении земельной реформы в стране было
принято решение передать землю в собственность тех, кто ее законно
занимал на момент приватизации. Определить фактического владельца земли
можно было быстро, а составление точных описаний границ всех земельных
участков в стране -длительный процесс. Государство, чтобы не
задерживать Вас и всех, у кого нет никаких споров с соседями, решило в
кратчайшие сроки передать право собственности на фактически занятые
участки. При этом составление описаний участков было решено проводить
при совершении первой сделки с этими участками.
Свидетельство подтверждает, что ваш участок уже учтен в государственном земельном кадастре, и
права на него регистрировать необязательно. Вы теперь собственник
земельного участка! И только Вы сами можете распорядиться земельным
участком, совершая сделку:
- продать (подарить, обменять) участок целиком;
- разделить его на два самостоятельных либо продать часть участка;
- присоединить к своему участку часть соседнего участка;
- объединить два своих участка в один.
Если Ваша земля потребуется Государству, то ее можно теперь только выкупить у Вас по договорной цене! Попробуем
разъяснить, смотреть дальше >>>
[ Что надо сделать, чтобы продать земельный участок? ]
Обращаем
внимание: порядок постановки на кадастровый учет постоянно
"совершенствуется".
|
|
Оглавление:
|
|
